Lexique
SCPI
Société civile de placement immobilier : placement collectif dont l'objet exclusif est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif ; ses parts peuvent être proposées comme unités de compte.
Détenir des parts de SCPI permet d’investir indirectement dans l’immobilier, la gestion étant déléguée à une société de gestion agréée par l’AMF, en contrepartie de commissions. L’AMF présente la SCPI comme un placement de long terme, qui comporte des risques liés au marché immobilier : ni le capital ni les revenus ne sont garantis.
La liquidité est limitée : les conditions de revente (délais, prix) dépendent du marché immobilier et de l’équilibre entre demandes de souscription et de retrait. Logée en unité de compte dans un contrat d’assurance-vie, la SCPI reste soumise à ces caractéristiques ; les modalités de rachat ou d’arbitrage depuis ce support sont précisées par le contrat.
Une SCPI doit être accompagnée d’un DIC, qui présente notamment son niveau de risque, ses frais et la durée de placement recommandée.
À ne pas confondre avec un fonds en euros (pas de garantie de l’assureur) ni avec un investissement immobilier en direct : le porteur détient des parts de société, pas un bien.
Voir aussi
Guides
- Assurance-vie et IFI : fonds en euros, unités de compte immobilières et valeur à déclarer
- SCPI en assurance-vie : frais, revenus et liquidité
Sources
- S'informer sur : SCPI, la « pierre papier », consulté le 9 octobre 2026
- S'informer sur : comprendre le document d'informations clés (DIC), consulté le 9 octobre 2026
- L'assurance-vie, consulté le 9 octobre 2026
Revu le 9 octobre 2026. En attente de relecture.