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Lors de la souscription d’une assurance habitation pour votre bien immobilier, vous devez déclarer toutes les pièces de plus de 9 m² de votre logement (hors cuisine, salle de bains et toilettes). Votre pièce fait plus de 30 m² ? L’assurance habitation comptera deux pièces. Explications.
Ce qu’il faut retenir
Lors de la souscription d’une assurance habitation, vous devrez renseigner le nombre de pièces de votre logement. Voici les points clés à retenir :
En matière d’assurance habitation, la cuisine, la salle de bains, mais aussi les toilettes, les couloirs, sont automatiquement pris en compte. Seules les pièces de vie sont à compter comme :
Pour déterminer le nombre de pièces, que l’on évoque les résidences principales ou secondaires, il faut prendre en compte celles qui ont une superficie comprise entre 9 et 30 m² (avec une hauteur sous plafond de 1,80 m en surface Carrez). En revanche, une pièce d’une surface supérieure à 30 m² compte pour 2.
Il faut savoir que ces données varient en fonction des compagnies d’assurances. Par exemple, pour certains assureurs, la superficie maximale d’une pièce est de 40 m². Il faut vous reporter à votre contrat d’assurance habitation pour le savoir.
Lors du calcul du nombre de pièces d’une maison par l’assurance habitation, deux types de pièces ne sont pas pris en compte par votre assureur.
Les pièces d’eau :
Les pièces dites de « service » :
Le garage est pris en compte comme une dépendance. Il doit alors être déclaré à la compagnie d’assurances habitation. Le grenier et le sous-sol comptent comme des surfaces habitables et sont à déclarer aussi. Ces pièces vont même devenir des pièces à vivre aux yeux de l’assurance dès lors qu’elles sont aménagées.
Vous avez fait le choix de la cuisine ouverte sur le séjour ? Dans ce cas, l’espace consacré à cette pièce sera pris en compte dans le calcul puisque vous n’avez pas de cloisons pour séparer les pièces. Si votre pièce de vie fait 50 m², la compagnie d’assurances habitation considérera que vous avez deux pièces.
Si votre pièce fait plus de 80 m², certaines compagnies détermineront que cela correspond à trois pièces. Attention, chaque assureur établit ses propres règles, votre contrat peut définir les espaces à assurer différemment, renseignez-vous bien au moment de la souscription.
Bonjour, la salle de bain compte-t-elle comme une pièce à part entière ? Et un petit dressing ?
Voici trois exemples pour comprendre comment la compagnie d’assurances est susceptible de compter le nombre de pièces à assurer.
Maxime et Sophie souhaitent assurer la maison qu’ils viennent d’acheter. Leur maison est composée comme suit :
L’assurance habitation va considérer qu’ils ont 7 pièces (2 pour la pièce de vie de 50 m², 3 chambres, 1 bureau et 1 véranda). Dans quelque temps, la famille va s’agrandir et ils vont aménager le grenier. Ils envisagent de construire :
Ils devront alors déclarer à l’assurance 4 nouvelles pièces.
Théo vient de louer un studio pour faire ses études. Il dispose d’une pièce principale de 30 m² et d’une petite salle d’eau. Il devra donc déclarer simplement une pièce à son assureur.
Max et Lola viennent d’acheter un appartement. Il est composé comme suit :
Max et Lola vont déclarer à leur assureur 4 pièces (2 pour la pièce de vie principale, 2 pour les chambres).
C’est un élément important au moment de déterminer le niveau de risque. Les assureurs doivent définir, en cas de sinistre, le niveau d’indemnisation qui sera proposé. Cela impacte le montant de la prime d’assurance MRH. Le nombre de biens à assurer en cas de sinistre est naturellement plus élevé dans une maison de 8 pièces que dans un studio.
Si ces travaux impactent le calcul de la surface habitable de votre logement et/ou le nombre de pièces, oui, vous devez informer votre assureur. En cas d’erreur de votre part au moment d’indiquer le nombre de pièces de votre logement, différentes solutions se présentent :.
L’augmentation de la surface utile de votre maison va impacter le montant de votre assurance habitation pour votre résidence principale ou secondaire.
Intéressons-nous à présent au calcul de la surface des pièces de votre logement de manière plus globale.
Là encore, il ne faut pas prendre en considération toutes les surfaces de la maison. Mais les pièces principales ne sont pas les seules à être considérées. Est prise en compte la surface de plancher avec une hauteur de plafond de 1,80 m minimum selon la loi Carrez. D’autre part, certaines pièces n’entrent pas dans le mode de calcul de la surface totale de votre habitation.
Pour déterminer la surface réelle de votre logement, vous devez mesurer la surface au sol et déduire les éléments suivants :
La mesure des surfaces habitables exclut les pièces suivantes :
La taille du logement et le nombre de pièces impactent le prix de votre assurance habitation. Plus les espaces habitables sont grands et nombreux, plus la cotisation augmente pour votre maison individuelle ou votre appartement en copropriété.
Effectuer le calcul est nécessaire pour communiquer les bonnes informations à votre assureur. Si le nombre de pièces de votre maison et la surface du logement impactent trop votre cotisation, n’hésitez pas à utiliser un comparateur d’assurance MRH. Cela vous permet, à garanties égales pour le même logement, de trouver un contrat habitation moins cher.
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Pour l’assurance habitation, une pièce est un espace habitable hors cuisine, salle de bains et toilettes. D’autres pièces dites « de service » sont également exclues à l’image d’un couloir, d’une buanderie ou encore d’un cellier.
Pour la taxe d’habitation et l’impôt foncier, vous devez prendre en compte les pièces principales et secondaires dès lors qu’elles sont habitables après déduction de la surface des murs, des cloisons, des portes et cages d’escalier. Selon le Code de l’urbanisme sont imposables les espaces de plus de 1,80 m de haut.
En cas de vente de votre bien immobilier, vous devez déclarer à l’acheteur toutes les pièces de votre maison. L’objectif est ici de lui permettre de connaître précisément la composition de votre bien immobilier afin qu’il puisse réaliser un achat éclairé. Dans le cadre d’une location, là encore il est important d’être le plus précis possible pour le locataire lors de la rédaction du bail.
Florian Billaud , Expert Assurance
Après une expérience de plus de 10 dans le monde financier & immobilier, j’ai co-fondé une agence de création contenu en 2014. Grâce à mes compétences en journalisme, je partage avec vous mon expertise dans le secteur de l’assurance Immobilier.
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