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Cleerly ❯ SCPI ❯ Remake Live
Rendement de Remake Live en 2024
7,50%
Prix de la part (2025)
204 €

Si vous vous intéressez aux SCPI, vous n’avez pas pu passer à côté de Remake Live, cette société de gestion distribuée par Remake Asset Management. Fraîchement débarquée sur le marché des SCPI en 2022, elle a réussi à se hisser en tête des meilleurs rendements l’année de sa création et les performances continuent d’être impressionnantes en 2023 et 2024. Découvrez les avantages et les inconvénients de cette SCPI, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Je vous donne surtout mon avis sur la SCPI Remake Live. Alors, faut-il acheter des parts en 2025 ?
Sommaire
Lorsqu’on investit dans les SCPI, on peut craindre de ne pas placer son argent au bon moment. Remake Live est une SCPI qui rassure de ce point de vue là, car elle privilégie une approche diversifiée (par opposition aux SCPI thématiques qui se spécialisent dans un secteur bien précis). Cet angle d’investissement lui permet de s’adapter aux opportunités marché et donc d’éviter les creux qui peuvent exister par période dans certains secteurs. 
Si Remake Live investit dans tous les domaines, son patrimoine est essentiellement constitué d’immobilier de bureaux et de commerces. Même si elle a été créée très récemment, cette société de gestion n’est pas uniquement variée sur le plan sectoriel. Elle est aussi diversifiée sur le plan géographique. Remake Live investit principalement en France et en Espagne, mais elle a su également profiter d’opportunités immobilières au Pays-Bas et en Irlande. 
D’un point de vue fiscal, l’investissement SCPI sur le marché européen me semble une stratégie pertinente à plus d’un titre. L’Espagne par exemple, présente généralement des charges locatives moins élevées qu’en France. L’équivalent espagnol de la taxe foncière est également plus faible que sur le territoire français.
La répartition géographique est la suivante début 2025 :
La répartition sectorielle était la suivante :
La SCPI Remake Live est également novatrice dans son approche de l’investissement immobilier. Elle parie sur les tendances de demain, notamment en matière d’immobilier de bureaux. Plutôt que d’investir dans des centre-villes saturés avec peu d’opportunités immobilières, Remake Live parie sur la première couronne des grandes métropoles et se positionne sur l’amélioration des lieux proposés à la location. 
Remake Live est surtout une SCPI d’avenir. Même si les rendements de cette SCPI sont plus que prometteurs, la performance à court terme n’est pas son objectif principal. L’ambition de Remake Live est d’investir dans des secteurs qui vont prendre de la valeur dans le futur, quand bien même le rendement est moins élevé à l’instant T. C’est un élément très positif pour ceux qui espèrent réaliser une plus-value à la revente de leurs parts dans quelques années. 
De plus, Remake Live est labellisée ISR. Ses investissements s’adaptent donc aux enjeux sociaux et environnementaux que traversent l’immobilier. Elle investit dans des logements durables (logements à faibles consommation énergétiques) et à proximité des commerces et des transports en commun. Elle mise aussi sur la rénovation de biens, avec comme objectif d’améliorer notamment leur performance énergétique.
Le dynamisme économique est par ailleurs un critère de sélection important pour Remake Live au moment d’investir dans un secteur géographique.
Voici quelques chiffres à connaître pour mieux appréhender le patrimoine de cette SCPI : 
Si vous souhaitez acheter des parts, vous devrez passer par un conseiller comme Cleerly. Nos conseillers vous proposeront plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement… Je vous explique en fin d’article pourquoi passer par un conseiller indépendant est particulièrement indiqué pour les SCPI diversifiées comme Remake Live.
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance-vie la propose. Cela peut évoluer, mais actuellement, la SCPI est proposée par Suravenir, Apicil, Spirica, Selencia et Generali.
Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie avant de souscrire. Acheter des parts de SCPI en assurance-vie n’est en effet pas toujours aussi rentable qu’un investissement en direct.
Cleerly commercialise des assurances vie qui peuvent vous permettre d’acheter des parts de Remake Live.
Remake Live vous permet d’acheter des parts de différentes façons si vous le faites en direct : 
Chez Cleerly, vous avez un interlocuteur unique qui vous accompagne et adapte les propositions selon votre situation.
Le ticket d’entrée pour faire partie de l’aventure Remake Live est de 204 €, soit le prix d’une part de SCPI. Néanmoins, si vous souhaitez véritablement générer des revenus complémentaires substantiels, je vous conseille d’investir au minimum 20 000 €. Vous n’avez d’ailleurs pas besoin d’acheter cash vos parts de SCPI. Il est possible (et même conseillé lorsque c’est possible) d’investir à crédit. Comme pour un investissement locatif classique, cela vous permet de bénéficier de l’effet de levier et de vous constituer plus rapidement un patrimoine.
Il convient de rappeler que tout achat de parts de SCPI comporte des risques de perte en capital. La valeur de vos parts peut baisser, mais ce risque doit être pondéré par rapport à d’autres investissements plus instables. Le marché immobilier est connu pour être beaucoup moins volatil que la bourse notamment.
Comme pour un investissement locatif classique, vous n’êtes pas à l’abri d’aléas qui peuvent impacter vos revenus (vacances locatives, non-paiement des loyers…).
Enfin, il faut toujours garder à l’esprit que les SCPI constituent un placement peu liquide. Le temps qu’il faut pour revendre des parts de SCPI peut être aléatoire et prendre plus de temps que prévu. C’est un élément important à prendre en considération si vous souhaitez pouvoir facilement débloquer votre épargne. 
Malgré des frais de gestion assez élevés, Remake Live a réussi à se placer en tête du classement des depuis son lancement (toutes SCPI confondues !). Cela démontre une solide expertise et une bonne gestion de ses actifs, qui compensent et justifient en partie les tarifs pratiqués.
De plus, l’expertise, la vision long terme et la stratégie de diversification de Remake Live me semblent des éléments prometteurs pour l’avenir.
Par ailleurs, l’année 2025 me apparaît particulièrement favorable à ce type de SCPI opportunistes. En effet, de nombreuses SCPI se sont lancées en 2024 mais Remake Live a pu bénéficier des meilleures opportunités depuis 3 ans alors que la concurrence n’était pas ou peu présente, ce qui permet de s’assurer d’un bon rendement pour les prochaines années.
Pour toutes ces raisons, la SCPI Remake Live fait partie des SCPI que je recommande depuis 2023 et que je vais continuer de recommander en 2025 !
Investir dans une SCPI diversifiée comme Remake Live suppose néanmoins une bonne allocation d’actifs pour ne pas se tromper. En effet, contrairement aux SCPI thématiques, il faut une vraie expertise pour gérer la complexité de ce type d’investissement et faire les bons choix. Votre niveau d’imposition notamment, est un critère important à prendre en considération avant d’investir. Vous pouvez nous contacter si vous souhaitez être accompagné par l’un de nos conseillers.
Vous pouvez faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine comme Cleerly ou investir via votre contrat d’assurance-vie si cette SCPI est proposée à la souscription.
Vous devrez acheter au minimum une part de SCPI, ce qui correspond en 2024 à 204 € d’investissement. Je vous conseille néanmoins d’investir au moins 20 000 € pour espérer un complément de revenu intéressant.
Mon avis sur cette SCPI est très favorable. Elle présente des perspectives de performances intéressantes et propose une stratégie de diversification qui devrait lui permettre de valoriser son patrimoine sur le long terme.

Fondateur de Cleerly – Conseiller en gestion de patrimoine
Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d’économie à l’Université de Nantes puis un Master à l’Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles… en savoir plus
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