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Publié le 25/06/2015 à 11:56 – Mis à jour le 25/06/2015 à 11:55
L’Institut de l’épargne immobilière et foncière vient de publier son étude annuelle sur la performance comparée des placements sur courte, moyenne et longue période.
Sur trente ans (1984-2014), deux actifs arrivent nettement en tête du palmarès des performances, selon l’étude de l’IEIF. À savoir les actions, avec un taux de rendement annuel de 12%, et les logements à Paris (10,7%). Viennent ensuite les valeurs foncières (10,5%), l’assurance vie en euros (8,3%), les SCPI (7,7%), les obligations (6%), le Livret A (3,7%), les forêts (2,7%) et l’or (2,3%).
Le placement en actions a connu un niveau de performance inégal selon les périodes : faible sur courte et moyenne période, voire très faible sur quinze ans, les actions ressortent comme l’actif le plus performant sur trente et quarante ans. Sur dix et quinze ans, les performances des actions ont été fortement affectées par les crises boursières de 2001 (crise des « dot.com ») et de 2007-2008 (crise financière), explique l’Institut.
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Pour ce qui concerne le logement dans la capitale, la très forte valorisation des actifs résidentiels observée au cours de la décennie 2000, constitue l’une des principales explications de cette performance.
La rentabilité des foncières cotées a été fortement dynamisée par la création du statut SIIC en 2002, mais également par le développement d’une gestion dynamique, notamment chez les plus grandes d’entre elles (rotation accélérée des patrimoines, opérations de croissance capitalistiques, gestion fine de l’endettement…).
Les bureaux, de leur côté, voient leur classement s’améliorer dans les périodes les plus récentes, en raison de la mise en place progressive de politiques d’acquisitions, d’arbitrages et de gestion beaucoup plus dynamiques qu’auparavant. Néanmoins, les cinq dernières années ont été impactées par le ralentissement économique et ses conséquences sur les marchés locatifs.
Les SCPI, quant à elles, ont souffert dans les années quatre-vingt-dix des conséquences de la grande crise immobilière. Mais ce placement a retrouvé un attrait croissant auprès des particuliers, grâce à la mise en place d’une gestion plus active des patrimoines depuis une quinzaine d’années.
Si l’assurance vie (fonds en euros) et les obligations ne sont pas très loin, les actifs agricoles (forêts, vignobles) connaissent, eux, des performances faibles, meilleures pour les vignobles que pour les forêts qui sont proches de celles du Livret A. L’or enfin a des performances très irrégulières selon les périodes.
A noter que tous les placements affichent une performance supérieure à l’inflation sur toutes les périodes, à l’exception des sicav monétaires et des forêts sur cinq ans.
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bonjour monsieur , pour TFF vous aviez écrit un article très positif n 1671 p 11 , cette…
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