Publié le dimanche 6 août 2017 par FranceTransactions.com, Jérémie G. , mis à jour le jeudi 5 mai 2022 à 08 h 05
Si pour certains, être rentier, c’est économiser quelques centaines d’euros par mois en espérant qu’un capital de 100.000 ou 200.000€ sera suffisant pour tenir jusqu’à la fin de leurs jours… Pour nous, être rentier, c’est avoir un capital suffisant qui permet de se protéger lui-même de l’inflation et de la fiscalité, afin de nous servir une rente, à vie.
Nous sommes en 2021, devenir rentier, en continuant de tout miser tout sur l’immobilier reste une erreur stratégique. Pour preuve, la fiscalité immobilière, via l’IFI notamment peut réduire à néant la rentabilité escompté d’un portefeuille basé uniquement sur l’immobilier de rapport. La clé pour limiter ses risques et arriver plus sereinement à son objectif de devenir rentier est de ne pas tout miser sur un seul produit. Il ne s’agit pas d’être rentier durant quelques années seulement, mais jusqu’à la fin de ses jours ! 2018 était aussi l’année de la fin de cette imposition stupide des produits du capital au même niveau que ceux tirés du travail. Là, c’est un vrai bon point. Ainsi, avec la Flat Tax, les rentiers sont gagnants. De même, la fin de l’ISF est tout bénéfique. Les rentiers n’auront qu’un arbitrage à effectuer dans leurs classes d’actifs afin de ne plus dépasser ce redouté seuil de déclenchement de l’IFI.
Qui n’a jamais rêvé d’arrêter de travailler pour devenir rentier ? Passer ses journées à se faire dorer la pilule et à boire des mojitos sur le bord d’une piscine est attirant, mais cela a un prix ! Etre rentier : c’est quoi pour vous ?
Etre rentier, par définition, c’est vivre de ses rentes, de façon perpétuelle. Le capital est placé, et seul son rendement, permet de percevoir des revenus suffisants pour ne pas avoir à travailler. Il est donc important que le capital soit placé, tout en s’assurant que le capital ne soit jamais impacté à terme, sans quoi, en cas de mauvaise fortune (chute de l’immobilier, chute de la bourse, etc.), il n’y aura plus de rentier…
Le souci n’est pas tant de trouver des solutions d’investissements procurant un rendement récurrent de 3.50%. Des SCPI peuvent faire l’affaire. Mais le souci est bel et bien l’inflation. Cette inflation annuelle qui vient grignoter le capital chaque année. Elle vient non seulement amoindrir les rendements perçus des produits, mais il convient également de recapitaliser son capital financier productif chaque année, afin de conserver un capital constant. C’est la double peine ! Sans cette précaution, la rente ne sera alors pas perpétuelle…
Restons modeste. Dans notre imaginaire, un rentier est une personne très riche qui ne sait que faire de son argent. Partons plutôt dans l’idée, que nous devenons rentier. Restez réaliste pour placer votre exigence de revenus : il vous faudra gagner au minimum l’équivalent de 2 SMIC net par mois, soit 2.376 € net par mois en 2018. Cela peut ne pas paraître beaucoup, mais vous verrez déjà que pour obtenir ce revenu “modeste”, il faut déjà un capital conséquent.
Depuis 2018, les choses vont mieux pour les rentiers. Ainsi les intérêts ne sont plus soumis à la même taxation que les revenus du travail, puisque la flat tax s’applique. De même, l’ISF est supprimé, très bonne chose, puisque cet impôt était le principal frein à l’établissement d’une rente financière. En revanche, pour les fans de l’immobilier, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) peut leur jouer des tours. Même la pierre-papier étant soumise à l’assiette de l’IFI, il faudra donc au rentier placer avec intelligence afin de ne jamais dépasser le seuil de déclenchement de l’IFI (1.3 million d’euros).
C’est bien gentil tout cela. Mais c’est assez théorique. Comment obtenir un rendement de 3.50% en 2022 ? Tout en misant pas sur les hasards boursiers ? Plusieurs pistes existent, mais elles n’excluent pas une prise de risque minimale.
pavjVous aurez noté que vous êtes multi-millionnaires et pourtant ne percevez que 2 SMIC par mois. Certains ne le sont pas, et toucheront plus que vous tous les mois !pavj
Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper… Les news fiscales et immobilières.

Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. Vous pouvez vous désabonner directement sur chaque envoi, via le lien situé en bas de page du courriel.
💬 30 juillet 2021 11:03, par Axel
👉 Répondre à ce message

💬 2 septembre 2021 18:36, par Denis Lapalus
👉 Répondre à ce message

💬 5 décembre 2020 12:42, par philippe
👉 Répondre à ce message

Devenir rentier ? Combien de capital faut-il pour vivre aisément ? Ce simulateur vous permet de constater que le capital optimal n’est pas si élevé que vous pouviez le penser. Encore faut-il avoir un (…)
Si, si… Vous n’en avez peut-être pas l’impression, mais d’après les statistiques, les Français n’ont jamais été aussi riches que maintenant. Du moins, c’est le résultat d’une étude sur le patrimoine (…)
Vous avez un objectif de capital à atteindre ? Combien produiront d’intérêts 30€ placés tous les mois ? Réponse en ligne.
Le livret A est la première niche fiscale de France. À fin août 2022, le montant total des dépôts, livret A et LDDS confondus, était de 497.1 milliards d’euros. Au taux de 2%, cela représente pas moins (…)
Livret épargne Septembre 2022 : panorama des offres promos en vigueur sur Septembre 2022 concernant les comptes épargne. Liste des taux boostés selon les offres réservées aux prospects (nouveaux (…)
Placer plus de 250.000 € à 2.90%, sans risque, sans frais ? Impossible ? Comment faire pour obtenir un tel rendement ? Il suffit pourtant simplement de jouer le jeu des (…)

2001-2022  — Guide épargne – France Transactions © Mon Epargne Online

source